Информация директора ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
ОТЧЕТ ДИРЕКТОРА
ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ГОРОДА МОСКВЫ
А.А.ФИЛЯКИНА
«О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ЗА 2023 ГОД»
Основными целями и задачами является осуществление мероприятий по реализации на территории района надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, содержание территорий, выполнение мероприятий по реализации государственных программ города Москвы.
На сегодняшний день учреждение осуществляет следующие виды деятельности:
- Благоустройство (ремонт) и содержание 194 дворовых территорий общей площадью более 160 га, содержание и ремонт 35-и объектов дорожного хозяйства площадью 34,41 га, а также 31 объект озеленения 1-й и 2-й категорий, не входящих в состав дворовых территорий района, а это - парки, скверы, клумбы и газоны общей площадью 68,23 га., это одни из самых высоких показателей в округе.
- Содержание и обслуживание 180-х многоквартирных домов.
- Обеспечение непрерывного функционирования шести объединенных диспетчерских служб, которые обеспечивают круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание 218 жилых домов. В 2023 году в диспетчерскую службу поступило и было выполнено 64 285 заявок.
Ресурсы ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
Важнейшим фактором в работе учреждения является его коллектив. Для реализации этой задачи кадровой службой проводится работа по корректировке штатного расписания организации: в весенне-осенний период численность составляла 873 сотрудника, а в зимний период 947 сотрудников так как в этот период на службы жилищно-коммунального комплекса ложится повышенная нагрузка.
Для качественного проведения работ по уборке дорог и дворов учреждение располагает парком коммунально-уборочной техники в количестве 64 единицы (21 ед. – автомобильные прицепы, 31 ед. – самоходные машины и механизмы, 12 прицепное оборудование).
Центром координации деятельности организации является производственная база, на которой расположен диспетчерский пункт, ремонтная мастерская, мойка грузовых автомобилей, складские помещения, а также бытовой городок для проживания сотрудников организации вмещающий до 200 человек.
В целях поддержания корпоративного духа в организации функционирует профсоюз.
В течении года сотрудники играют в дартс, футбол, нарды, шахматы и боулинг. Для знакомства с русской культурой и русским языком ГБУК ОКЦ СВАО подготовлен план мероприятий для семей и детей мигрантов.
Сотрудники с удовольствием посещают концерты, библиотеки и различные досуговые мероприятия.
В июне к 78-й годовщине начала Великой отечественной Войны сотрудники разных национальностей возложили цветы к памятному обелиску в сквере на Оборонной улице,
а в июле представилась возможность послушать музыку Военного оркестра штаба Центрального Оршанско-Хинганского ордена Жукова Краснознамённого округа войск национальной гвардии Российской Федерации, посещали юрту в рамках фестиваля тюркских народов.
Мусульман поздравляют руководящие составы, а также глава управы Лосиноостровского района города Москвы с важными и боголепными праздниками, такими как Курбан –байрам, Ураза- байрам, Навруз. Для совершения молитв в бытовом городке отведена специальная комната.
Понимая важность и ответственность профсоюзной организации перед работниками, труд которых нельзя назвать легким, мы активно, в рамках своих возможностей, используем все меры социальной поддержки. Это и материальное поощрение членов профсоюза к юбилейным и праздничным датам, рождению ребенка, помощь и выплаты в случае болезни или смерти. Именно эта работа позволила нам дополнительно привлечь в ряды членов Профсоюза такие категории работников как: матери одни воспитывающие несовершеннолетних детей, молодые семьи и работающие пенсионеры.
Труд каждого из наших работников должен быть обеспечен отдыхом и досугом, поэтому проведение культурно-массовых и выездных мероприятий мы стараемся поддерживать на достойном уровне и получаем от наших членов профсоюза только положительные отклики.
Так за отчетный период были организованные выездные мероприятия такие, как экскурсия
«Огни ночной Москвы» где приняли участие 35 человек, членов профсоюзной организации.
Организован конкурс детских рисунков «Зимняя сказка». Где дети членов профсоюза проявили свое творчество и украсили наш офис поделками, рисунками с новогодней тематикой.
Также команда Жилищника приняла участие в городском конкурсе лучший по профессии, где 2 сотрудника, члена профсоюза победили в окружном конкурсе.
Готовность аварийной службы и участка специальных работ.
Для своевременной ликвидации возможных аварийных ситуаций в организации действует подразделение аварийной службы.
Состав аварийной службы – это высококвалифицированная бригада специалистов, включающая в себя 16 человек. Служба, обеспеченна необходимым инструментом и оборудованием, а так же аварийным запасом, который пополняется на постоянной основе и гарантирует возможность оперативного круглосуточного реагирования.
В 2023 году специалисты аварийной службы помогали устранять аварии на теплотрассах, обслуживающих многоквартирные дома, детские сады, школы, больницы Донбаса.
Работы, выполненные в жилых многоквартирных домах района:
Многоквартирные дома, в количестве 178 строений, находящиеся на техническом обслуживании в ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» с января по апрель готовятся к весенне-летний эксплуатации.
Целью подготовки МКД к эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования безопасного проживания жителей.
Контроль за техническим состоянием жилого дома осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых определяются виды необходимых работ для приведения дома в технически исправное состояние.
Общие осмотры производятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации проводятся осмотры:
- кровельных покрытий и чердаков;
- фасадов здания;
- лестничных клеток, подвалов, технического подполья, с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них;
- внешнего благоустройства зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.);
- отмостки, входы в подъезды, тамбуры;
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по установленной форме.
Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду осуществляется ежегодно с 1 января по 25 апреля по утвержденному графику и в соответствие с Нормативом по эксплуатации жилищного фонда.
В весенне-летний период выполнены следующие виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;
- локальный ремонт мягких и металлических кровель;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- ремонт и окраска входных групп;
- промывка цоколей с последующей покраской;
- ремонт отмостки и водосточных лотков;
При подготовке домов к осенне-зимней эксплуатации, проведен необходимый комплекс мероприятий:
- проведена наладка электрооборудования, в электрощитовых жилых домов;
- выполнялись работы по прочистке дымовых и вентиляционных каналов;
- восстановлен второй утеплительный контур входных групп в 110-и подъездах;
- проведены работы по утеплению оконных и дверных заполнений, чердаков и подвалов;
- нарушенная тепловая изоляция трубопроводов полностью восстановлена во всех строениях;
- выполнены работы по текущему ремонту кровли общей площадью 1112 кв. м.;
- произведена частичная герметизация межпанельных швов в 48-и домах. Регулярно проводится мониторинг жилого фонда на предмет санитарно-технического состояния, закрытия и опечатывания чердаков, подвалов и иных помещений с привлечением членов Общественных пунктов охраны порядка.
Работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД.
В целях надлежащего содержания жилого фонда и повышения надежности инженерных систем и улучшения комфортности проживания жителей в Лосиноостровском районе были запланированы работы как по капитальному ремонту, так и по текущему ремонту жилых домов.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах завершены работы по капитальному ремонту на 13 адресах по следующим системам:
Замена магистралей систем холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления - ул. Коминтерна, д.26, к.2, ул. Коминтерна, д.33, к.2, ул. Коминтерна, д.30, ул. Малыгина, д.11, ул. Тайнинская, д.18;
Произведена замена систем центрального отопления - Анадырский пр., д.31/1, ул. Тайнинская, д.16, к.2;
Ремонт электрооборудования – ул. Коминтерна, д.26, к.2, ул. Коминтерна, д.33, к.2;
Замена канализационной системы – Андырский пр. д.19/2, Янтарный пр., д.7;
Ремонт фасада – Анадырский пр.д.19/2, ул. Коминтерна, д.33, к.2, ул. Стартовая, д.37, ул. Таймырская, д.8, к.1, Янтарный пр. , д.7.
Ремонт кровли - ул. Стартовая, д.37.
Так же, в 2023 году выполнены работы по замене 60 лифтов по 12 адресам:
Анадырский пр., д.31/1, (1 шт.);
Анадырский пр., д.49, (8 шт.);
Ул. Изумрудная, д.14, (2 шт.);
ул. Летчика Бабушкина, д.32, к.1, (2 шт.);
ул. Тайнинская, д.13, кор.2, (4 шт.);
ул. Тайнинская, д.15, кор.1, (6 шт.);
ул. Тайнинская, д.17, кор.1, (14 шт.);
ул. Тайнинская, д.17, кор.2, (4 шт.);
ул. Тайнинская, д.20, (2 шт.);
ул. Тайнинская, д.22, (4 шт.);
ул. Тайнинская, д.24, (2 шт.);
ул. Тайнинская, д.26, (11 шт.);
Установлены 2 подъёмные платформы для инвалидов по адресам: Анадырский проезд д.47, корп.1, под.1 и ул. Челюскинская, д.2, под. 2 за счет средств Управления капитального ремонта и строительства города Москвы.
Месячник по благоустройству
С целью наведения чистоты и порядка после зимнего сезона на территории района с 1 апреля по 30 апреля проведен весенний месячник по санитарной очистке и благоустройству.
В период проведения весеннего месячника благоустройства выполнены мероприятия по следующим видам работ: прогребание газонов на дворовых территориях, парках, скверах-141,96 га, ремонту газонов- 0,4 га, устройству цветников-410 кв.м., вывезено мусора – 2 970 куб.м., удалено пней- 10 шт., на детских и спортивных площадках выполнен ремонт малых архитектурных форм (далее-МАФ) – 25 шт., покрашено – 383 МАФ; произведена замена и ремонт 19 урн, проведена окраска 111 урн, выполнена промывка всех контейнерных и бункерных площадок, отремонтировано 69 контейнерных и 8 бункерных площадок, ремонт асфальтобетонного покрытия-420 кв.м., проведены работы по промывке фасадов 62 строений, цоколей – 38 строений, осуществлен ремонт входных дверей – 45 подъездов, отремонтирована система водоотводов – 12 строений, ремонт козырьков над подъездами- 22 подъезда.
В целях приведения в надлежащие состояние улично-дорожной сети района, тротуаров, дворовых территорий проведена промывка концентрированным моющим средством (КМС) «Торнадо» всех асфальтобетонных и плиточных покрытий на всю ширину проезжей части всех категорий дорог с прилегающими парковками, дворовых территорий.
Благоустройство дворовых территорий
В 2023 году были продолжены работы по комплексному благоустройству дворовых территорий района. Основная часть программы комплексного благоустройства дворовых территорий района на 2023 год была сформирована в конце 2022-го года и утверждена в декабре 2022 года Советом депутатов муниципального округа Лосиноостровский.
В 2023 году проведены работы по комплексному благоустройству 6-ти дворовых территорий на которых силами ГБУ выполнены работы по ремонту и замене покрытий детских и спортивных площадок общей площадью 1520 кв.м.
Так же на балансовой территории в 2023 году выполнены работы:
- по замене покрытия (1200 кв.м.) и ограждения (140 пог.м.) спортивной площадки по адресу: Анадырский пр-д, д.61
- обустройству асфальтобетонных покрытий на дворовых территориях: парковочных пространств, проездов, дорожно-тропиночных сетей и тротуаров общей площадью 18 тыс. кв.м. с заменой и установкой дорожного бортового камня (3853 пог.м.) и садового бортового камня (5717 пог.м.).
- Выполнена закупка антивандальных лавок и урн (111 комплектов) для установки их на 34 адресах в весенне-летний период 2024 года.
- проведена закупка декоративных ограждений вентиляционных продухов для установки их на 11-ти адресах.
- Выполнена замена ограждения спортивной площадки по адресу: Стартовая ул., д.7
- по адресу Минусинская ул., д.16 выполнены работы по устройству покрытия спортивной площадки, установки ограждения и ремонту дорожно-тропиночной сети.
- Проведена закупка антипарковочных столбиков для установки их на 7-ми адресах также обеспечена закупка боллардов для последующей их установки на 10-ти адресах, установка будет проведена в весенний период 2024 года;
В рамках содержания и ремонта мест накопления отходов выполнены работы по замене модулей на 20-ти контейнерных площадках, всего установлено 54 контейнерных модуля.
Экономический блок по программным мероприятиям
Мероприятия по социально-экономическому развитию районов г. Москвы – Выполнение работ по замене металлических входных дверей и дверей мусорокамер по адресам: ул. Осташковский пр.-д., д.6, Стартовая ул., д.9, к.1, Стартовая ул., д.17 по адресам: ул. Стартовая, д. 9, к.1, ул. Стартовая, д. 17 проведены работы по замене трубопровода ГВС и ХВС в подвале. По адресу ул. Стартовая, д.23, к.2 проведены работы по замене откидных пандусов. По адресам: Анадырский пр.-д., д.63. п.2., п.8; ул. Малыгина, д.6 п.2; ул. Стартовая д.27, к.1, п.1; Челюскинская ул., д.2, п.3; Челюскинская ул., д.8, п.1 – установлены откидные пандусы. Для выполнения работ было заключено 12 контрактов.
Благоустройство объектов за счет средств стимулирования управ районов - для выполнения работ было заключено 26 контрактов. Проведены мероприятия по комплексному благоустройству дворовых территорий по адресам: ул. Челюскинская, д.14, к.1, 14, к.2, Челюскинская ул. д. 12, к.1, Анадырский пр.-д. д.69, д.73, д.77. Мероприятия по текущему ремонту дворовой территории по адресу: ул. Анадырский пр.-д. д.61, выполнение работ по устройству ограждения спортивной площадки. По адресам: ул. Малыгина д.10, к.2, ул. Осташковский пр.-д., д.6, ул. Челюскинская, д.9 - выполнение работ по ремонту и устройству асфальтобетонных покрытий дворовых территорий, Установка дорожного бортового камня.
В рамках текущего ремонта дворовых территорий закуплены МАФ (урны – 111 шт., скамейки – 111 шт.), элементы благоустройства (болларды) – 156 шт., антипарковочные столбики – 146 шт., декоративные элементы на вентиляционные продухи тепловых сетей – 13 шт.
В рамках благоустройства улиц КСОДД было заключено 4 контракта на выполнение работ по обеспечению безопасности дорожного движения по адресам: ул. Стартовая, д.25, к.3, Стартовая ул. д.23, к.1, Стартовая ул. д.19, к.2 (пересечение с улицей Таймырской), Стартовая ул. д.1, к.1, Стартовая ул., д.27, к.1, ул. Коминтерна, д.4, 16, 22, 26, Челюскинская ул. д.14, к.1, Тайнинская ул., д.9, к.1, Тайнинская ул., д.24, Янтарный пр.-д., д.31, Джамгаровская ул. (возле парка), Анадырский пр.-д., д.47, к.3, Анадырский пр.-д., д.49, к.2, Норильская ул., д.6, Малыгина ул., д.3, к.2, Янтарный пр.-д., Оборонная ул., Малыгина ул., д.5, Челюскинская ул. д.4, а именно: устройство асфальтобетонного покрытия в рамках ремонтно-восстановительных работ на объектах благоустройства, нанесение разметки, устройство бортового камня, устройство люков подземных коммуникаций, устройство дорожных знаков, демонтаж и монтаж искусственных дорожных неровностей.
Содержание дворовых территорий - для выполнения работ по санитарному содержанию дворовых территорий было заключено 35 контракта на поставку строительных, расходных материалов, а также на вывоз спила и смета, обслуживание катка с искусственным покрытием.
Содержание объектов дорожного хозяйства - для выполнения работ по содержанию объектов дорожного хозяйства было заключено 31 контракт на поставку строительных, расходных материалов, оборудования, инвентаря, а также на вывоз спила и смета, обслуживание специализированной коммунальной техники.
Содержание объектов озеленения - для выполнения работ по содержанию объектов озеленения заключено 29 контрактов на поставку оборудования, строительных, расходных материалов, инвентаря, а также на вывоз спила и смета, проведение работ по дезакаризации открытых территорий Лосиноостровского района.
Иные мероприятия по эксплуатации жилищного фонда. Было заключено 5 контракта, в том числе на Техническое обслуживание оборудования и обеспечению работоспособности радиоканала оперативно-диспетчерской связи, Оказание услуг по техническому обслуживанию подъемных платформ для инвалидов (ППИ), средств диспетчерского и визуального контроля за ППИ для маломобильных групп населения (МГН), Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования объединенных диспетчерских систем ( ОДС) ламп-сигналов. Выполнение работ по восстановлению работоспособности ППИ адресам: г. Москва, ул. Малыгина, д.5, к.2 п.1 и ул. Тайнинская, д.7, к.4, п.1.
Мероприятия по снижению задолженности по оплате ЖКУ
Один из самых сложных и важных вопросов в деятельности учреждения остается работа по снижению задолженности жителей и юридических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для решения данного вопроса сотрудниками юридического отдела ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» на регулярной основе проводится комплекс следующих мероприятий:
- мониторинг поступающих платежей и анализ возникновения задолженности;
- ежедневный прием жителей в часы работы учреждения и оказание консультационной помощи;
- регулярная и своевременная печать и доставка уведомлений и долговых ЕПД, размещение списков должников на досках объявлений жилых домов;
- поквартирные обходы с вручением уведомлений о наличии задолженности;
- использование голосового сервиса автодозвона для уведомления должников;
- ограничение предоставление коммунальной услуги (водоотведение);
- направление в суды заявлений о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с применением штрафных санкций (пени);
- направление в территориальный орган службы судебных приставов исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу решений судов;
- совместные рейды сотрудников службы судебных приставов и управляющей организации с целью выявления имущества должников, которое может быть обращено к взысканию;
- заключение соглашений о реструктуризации с предварительной частичной оплатой задолженности за ЖКУ;
- в управе Лосиноостровского района города Москвы проводятся еженедельные заседания комиссия по работе с физическими и юридическими лицами, имеющими задолженность, с привлечением сотрудников ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».
Общая задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ГБУ «Жилищник Лосиноостровского» района за период с января по декабрь 2023 года уменьшилась на 5,58 %
Общее количество должников за указанный период уменьшилось на 31,32 %.
В 2024 году произведено 1 783 поквартирных обходов должников, заключено 13 соглашений о реструктуризации задолженности на общую сумму 1,87 млн. руб., в 49 жилых помещениях ограничено водоотведение (канализация), в порядке приказного производства мировым судьям г. Москвы подано 986 заявлений на сумму задолженности 31,40 млн. руб., в порядке искового производства в суды общей юрисдикции 17 заявлений на сумму
0,87 млн. руб.
Территориальным отделом УФССП России по г. Москве в 2023 году возбуждено 434 исполнительных производств, в том числе, в отношении лиц, несущих солидарную ответственность, на сумму 24,70 млн. руб., ограничен выезд за границу 947 должникам. Сумма дебиторской задолженности, взысканная судебным приставами в рамках исполнительных производств, в 2023 году составляет 10,56 млн. руб.
ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» в кредитные организации направлено 542 судебных приказа на сумме 14,73 млн. руб., взыскано – 1,74 млн. руб.
Работа службы делопроизводства
В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» «Жилищник» уделяет повышенное внимание контролю за соблюдением сроков и качеству рассмотрения обращений граждан.
Вопрос работы с письмами и обращениями стоит на особом контроле. В течение 2023 года в организацию поступило 9025 писем граждан (обращений) служебных факсограмм и документов.
Спасибо за внимание!