ОТЧЕТ ДИРЕКТОРА ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ГОРОДА МОСКВЫ А.А.ФИЛЯКИНА
«О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ЗА 2022 ГОД»
Основными целями и задачами является осуществление мероприятий по реализации на территории района надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, содержание территорий, выполнение мероприятий по реализации государственных программ города Москвы.
На сегодняшний день учреждение осуществляет следующие виды деятельности:
1) Благоустройство (ремонт) и содержание 197 дворовых территорий общей площадью более 162 га, содержание и ремонт 35-и объектов дорожного хозяйства площадью 34,4 га , а также 31 объект озеленения 1-й и 2-й категорий, не входящих в состав дворовых территорий района, а это - парки, скверы, клумбы и газоны общей площадью 68,23 га. , это одни из самых высоких показателей в округе.
2) Содержание и обслуживание 182-х многоквартирных домов.
3) Обеспечение непрерывного функционирования шести объединенных диспетчерских служб, которые обеспечивают круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание 222 жилых домов. В 2022 году в диспетчерскую службу поступило и было выполнено 59 501 заявок .
Ресурсы ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
Важнейшим фактором в работе учреждения является его коллектив. Для реализации этой задачи кадровой службой проводится работа по корректировке штатного расписания организации в зависимости от целей и выполняемых задач, так в весенне-осенний период численность сотрудников составляла 813 человек, а в зимний период 888 сотрудников так как в этот период на службы жилищно-коммунального комплекса ложится повышенная нагрузка.
При этом ежегодно организация сталкивается с дефицитом квалифицированного персонала, так к примеру:
- дворников по штанному расписанию в зимний период должно быть 190, а фактически их количество варьировалось от 160 до 172 в течении года, в среднем укомплектованность составила 87% по году;
- сантехников 78, по факту 59 (укомплектованность 75%);
- плотников 13, по факту 10 (укомплектованность 76%);
- сварщиков 14, по факту 11(укомплектованность 78%);
- административный и инженерный персонал 127, по факту 116 (91%).
За 2022 год был принят на работу 351 работник, уволено 399 человек. Процент иностранных работников составил 38-40%.
Отдельно хочется отметить участие сотрудников Жилищника в борьбе с природными пожарами в Рязанской области. В тушении пожаров приняли участие 20 человек и 5 единиц техники. Сотрудники наравне с профессиональными пожарными вели борьбу с огнем, обеспечивали подвоз провианта, воды, ими была развернута полевая кухня и обеспечено горячее питание на пожаре. Все сотрудники, задействованные в мероприятии, получили благодарности и денежные поощрения.
Для качественного проведения работ по уборке дорог и дворов учреждение располагает парком коммунально-уборочной техники в количестве 63 единиц (20 ед. – автомобильные прицепы, 31 ед. – самоходные машины и механизмы, 12 прицепное оборудование) из которой в летний период используется 42 единицы и в зимний период 28 шт.
Центром координации деятельности организации является производственная база, на которой расположен диспетчерский пункт, ремонтная мастерская, мойка грузовых автомобилей, складские помещения, а также бытовой городок для проживания сотрудников организации вмещающий до 200 человек.
Бытовой городок оборудован современной кухней, столовой, сушильными помещениями, санитарно-бытовыми помещениями и комнатой отдыха.
Готовность аварийной службы и участка специальных работ.
Для своевременной ликвидации возможных аварийных ситуаций в организации действует подразделение аварийной службы.
Состав аварийной службы – это высококвалифицированная бригада специалистов, включающая в себя 16 человек. Служба, обеспеченна необходимым автотранспортом, инструментом и оборудованием, а так же аварийным запасом, который пополняется на постоянной основе и гарантирует возможность оперативного круглосуточного реагирования.
Работы, выполненные в жилых многоквартирных домах района:
Многоквартирные дома, в количестве 182 строений, находящиеся на техническом обслуживании в ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» с января по апрель готовятся к весенне-летний эксплуатации.
Целью подготовки МКД к эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования безопасного проживания жителей.
Контроль за техническим состоянием жилого дома осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых определяются виды необходимых работ для приведения дома в технически исправное состояние.
Общие осмотры производятся два раза в год: в конце зимы и лета.
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации проводятся осмотры:
- кровельных перекрытий и чердаков;
- фасадов здания;
- лестничных клеток, чердаков, подвалов, технического подполья, с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них;
- внешнего благоустройства зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.);
- отмостки, входы в подъезды, тамбуры;
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по установленной форме.
Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду осуществляется до 25 апреля.
В весенний период выполнены следующие виды работ:
- очистка 182 кровель от посторонних предметов и мусора;
- локальный ремонт мягких и металлических кровель;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- ремонт и окраска входных групп выполнена в 122 строениях;
- промывка цоколей с последующей покраской– 71 строений;
- ремонт отмостки и водосточных лотков - 70 строений;
При подготовке домов к осенне-зимней эксплуатации, проведен необходимый комплекс мероприятий:
- проведена наладка электрооборудования, в электрощитовых 182 жилых домов;
- выполнялись работы по прочистке дымовых каналов 50 домов и вентиляционных каналов 182 дома;
- восстановлен второй утеплительный контур входных групп в 120-и подъездах;
- проведены работы по утеплению оконных и дверных заполнений, чердаков и подвалов в 182 домах;
- нарушенная тепловая изоляция трубопроводов полностью восстановлена во всех строениях общей протяженностью 18530 п/м;
- выполнены работы по текущему ремонту кровли общей площадью 1134 кв. м.;
- произведена частичная герметизация межпанельных швов в 48-и домах.
В районе имеется 37 жилых строений с металлической кровлей и 37 строений с мягкой скатной кровлей, подлежащие очистке от снега и наледи в зимний период.
Для выполнения данного вида работ сформированы 25 бригад. Все специалисты имеют необходимые допуски и сертификаты, а также оснащены сертифицированным оборудованием.
Так же, в целях поддержания эксплуатационных характеристик в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, специалистами нашего Жилищника, выполнены работы по поддерживающему ремонту по следующим адресам:
- выполнен ремонт инженерных сетей электроснабжения в 5 строениях: ул. Коминтерна, д.42, ул. Магаданская, д.8, Анадырский пр., д.27, ул. Изумрудная, д.48, к.2.
- выполнен текущий ремонт кровли в 1 строении: ул. Коминтерна, д.36;
- выполнен ремонт магистралей систем ГВС, ХВС, ЦО, канализации в 5 МКД: Анадырский пр., д. 27, ул. Магаданская, д.8; Изумрудная, д.48, к.2. ул. Магаданская, д.8, ул. Коминтерна, д.42. На эти цели было направлено: 6,8 млн. руб.
В рамках выполнения мероприятий по социально-экономическому развитию Лосиноостровского района по адресу: Стартовая 11 произведена замена деревянных окон на ПВХ в количестве - 500 шт., замена 4-х металлических входных дверей: Анадырский пр. д.31/1ул. Изумрудная, д.46,к.3, ул. Тайнинская, д.4, ул. Малыгина, д.11, замена двери мусорокамеры: ул. Малыгина, д.11. На эти цели было направлено: 8,5 млн. руб.
Силами ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» за счет средств, получаемых на содержание и ремонт жилищного фонда, выполнен ремонт 54 подъездов.
Так же силами учреждения за счет средств Фонда капитального ремонта города Москвы силами ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» выполнен капитальный ремонт домов по следующим адресам:
ул. Стартовая, д.23, к.1
Ремонт электроснабжения
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализация
Ремонт мусоропровода
Ремонт подвального помещения
Ремонт кровли
Ремонт фасада
Ремонт подъездов
ул. Стартовая, д. 23, к.2
Ремонт магистралей канализация
Ремонт подвального помещения
Ремонт мусоропровода
Ремонт подъездов
Ремонт электроснабжения
ул. Оборонная, д.4
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализация
Ремонт мусоропровода
Ремонт подвального помещения
ул. Стартовая, д.27, к.2
Ремонт электроснабжения
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализация
Ремонт мусоропровода
Ремонт подвального помещения
Ремонт кровли
Ремонт фасада
Ремонт подъездов
Кроме того, силами коммерческих организаций выполнен капитальный ремонт домов по следующим адресам:
- ул. Стартовая, д.15,к.1
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации, стояки ХВС,ГВС
Замена мусоропровода
Ремонт фасада
Замена оконных блоков в подъездах
Ремонт подвального помещения
- ул. Стартовая, д.15,к.2
Ремонт электроснабжения
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации
Замена оконных блоков в подъездах
Замена мусоропровода
Ремонт кровли
Ремонт подвального помещения
Ремонт подъездов
- ул. Тайнинская, д.6
Ремонт электроснабжения
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации
Ремонт пожарный водопровод
Ремонт фасада
Ремонт кровли
Ремонт подвального помещения
- ул. Тайнинская, д. 8
Ремонт электроснабжения
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации, стояки ХВС, ГВС
Замена мусоропровода
Ремонт системы
Ремонт фасада
Ремонт кровли
Ремонт подвального помещения
Ремонт подъездов
- ул. Минусинская, д.4
Ремонт электроснабжения
Ремонт ХВС, ГВС- стояки
Замена мусоропровода
Ремонт фасада
Ремонт подвального помещения
Ремонт подъездов
Ремонт кровли
- ул. Норильская, д.8
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации
Замена мусоропровода
Ремонт подвального помещения
Ремонт кровли
Ремонт фасада
- ул. Магаданская, д.5
Ремонт магистралей ХВС, ГВС, ЦО, канализации
Замена мусоропровода
Ремонт подвального помещения
Ремонт кровли
Ремонт фасада
- Янтарный пр., д.11
Ремонт кровли
Ремонт фасада
Ремонт подъездов
Проведения месячника по благоустройству
С целью наведения чистоты и порядка после зимнего сезона на территории района с 1 апреля по 30 апреля проведен весенний месячник по санитарной очистке и благоустройству.
Проведения месячника по благоустройству
С целью наведения чистоты и порядка после зимнего сезона на территории района с 1 апреля по 30 апреля проведен весенний месячник по санитарной очистке и благоустройству.
В период проведения весеннего месячника благоустройства выполнены мероприятия по следующим видам работ:
- прогребание газонов – 171,9 га;
- сбор и вывоз вытаявшего мусора – 2,97 тыс.куб.м.;
- удаление пней – 12 ед.;
- покраска и ремонт малых архитектурных форм – 270 ед.;
- ремонт контейнерных и бункерных площадок – 51 шт.;
- проведены работы по обновлению песка в песочницах на детских площадках района;
- работы по окраске цветочных вазонов на объектах озеленения 1 и 2 категории, а также во дворах;
- приведение в порядок парков и скверов, расположенных на территории района – на объектах озеленения 1 и категории также были организованы работы по уборке вытаявшего мусора и прогребанию газонов, работы по промывке малых архитектурных форм (урны, лавки, уличные диваны) и игровых элементов, расположенных на детских и спортплощадках, иные виды работ;
В целях приведения в надлежащие состояние улично-дорожной сети района, тротуаров, дворовых территорий проведена промывка концентрированным моющим средством (КМС) «Торнадо» всех асфальтобетонных и плиточных покрытий на всю ширину проезжей части всех категорий дорог с прилегающими парковками, дворовых территорий.
Благоустройство дворовых территорий
В 2022 году были продолжены работы по комплексному благоустройству дворовых территорий района. Основная часть программы комплексного благоустройства дворовых территорий района на 2022 год была сформирована в конце 2021-го года и утверждена в декабре 2021 года Советом депутатов муниципального округа Лосиноостровский.
В 2022 году проведены работы по благоустройству 13-ти дворовых территорий. На указанные цели направлены средства бюджета города Москвы и средства стимулирования управ районов на общую сумму – 57,5 млн.руб.;
Работы проводились под контролем и с учетом мнения жителей, старших по подъездам, советников главы управы. Контроль качества выполняемых работ, а также приемку выполненных работ осуществила Инспекция по контролю за благоустройством городских территорий по СВАО г. Москвы.
В рамках программы стимулирования управ районов в 2022 году за счет средств стимулирования управы Лосиноостровского района и экономии по многочисленным просьбам жителей выполнены работы по реконструкции спортивной площадки с износостойким наливным полиуретановым покрытием по адресу: Изумрудная ул., д14, на сумму 6,4 млн. рублей, завершены работы по устройству дорожно-тропиночной сети на 3-х дворовых территориях по адресам: Изумрудная ул., д.24, Тайнинская ул., д.17, к. 1, Тайнинская ул., д.15, к.1 на общую сумму 2 056 344,52 рублей, а также по итогам голосования жителей на портале «Активный гражданин» начато благоустройство дворовой территории по адресу: Изумрудная ул., д.36. Благоустроительные мероприятия в настоящее время завершены, выполнены работы по устройству спортивной, ремонту детской площадки и дорожно-тропиночной сети на общую сумму 12 млн. руб.
В рамках содержания и ремонта мест накопления отходов за счет средств экономии от конкурентных процедур выполнены работы по реконструкции 5-ти бункерных площадок, а также закуплены модули для 20-ти контейнерных площадок, которые запланированы к замене в 2 квартале 2023 года (всего будет установлено 54 контейнерных модуля). На данные цели направлены средства стимулирования управ районов в размере 9,3 млн. руб.
Кроме того, Советом депутатов муниципального округа Лосиноостровский согласовано направление экономии средств стимулирования управы района на общую сумму 8,3 млн рублей на проведение мероприятий по ремонту/обустройству дорожно-тропиночной сети по адресам: Анадырский пр., д.67; Янтарный пр., д.9, стр.1; ул. Коминтерна, д.22; ул. Малыгина, д.10 корп.2, а также устройству ограждения спортивной площадки во дворе дома № 7 по улице Стартовой. Данные работы планируется завершить в 2023 году.
Эксплуатация катка с искусственным льдом по адресу: ул. Тайнинская, д. 11, к. 1.
На территории района работает каток с искусственным льдом с современной инфраструктурой по адресу: ул. Тайнинская, д.11, к.1.
При подготовке к сезонной эксплуатации катка выполнены работы по ремонту холодильной установки, а также косметический ремонт помещений.
Каток открыт для посещения ежедневно с 10:00 до 22.00, ежегодно каток посещают около 6 тысяч жителей района и гостей.
Экономический блок по программным мероприятиям
В 2022 году по итогам закупочных процедур заключено 113 контрактов:
- Благоустройство жилой застройки – 3 шт;
- Благоустройство иных объектов за счет средств стимулирования управ районов – 25 шт;
- Содержание дворовых территорий - 25 шт;
- Содержание объектов дорожного хозяйства - 32 шт;
- Содержание объектов озеленения - 24 шт;
- Иные мероприятия по эксплуатации жилищного фонда – 4 шт.
В адрес контрагентов направлено 27 претензий по итогам, которых взыскано 451 тыс.руб.
Один контрагент внесен в реестр недобросовестных поставщиков.
В рамках мероприятий по социально-экономическому развитию районов г. Москвы – выполнены работы по замене оконных блоков по адресу ул. Стартовая, д.11, замена входных дверей и двери мусорокамеры в МКД по адресам: Анадырский пр-д. д.31, корп.1, ул. Тайнинская, д.4, ул. Малыгина, д.11, ул. Изумрудная, д.46, к.3. Для выполнения работ было заключено 3 контракта.
Благоустройство объектов за счет средств стимулирования управ районов - для выполнения работ было заключено 20 контрактов, на поставку расходных материалов и выполнение работ: по изготовлению и установке металлических ограждений по адресам: г. Москва, Стартовая ул., д. 25, 27 корп. 2, по обустройству спортивной площадки по адресу 2-ая Напрудная д.15, по устройству МАФ, по устройству ограждений контейнерных площадок по адресам: Анадырский проезд, д.69; ул. Коминтерна, д. 22, корп. 1,2, Поставка модулей для реконструкции контейнерных площадок по адресам: ул. Норильская д.6, ул. Норильская д.8, ул. Изумрудная д.38, Анадырский пр.31/1, Анадырский пр. д.45/2, ул. Тайнинская д.18, Осташковский пр. д.8, ул. Минусинская д.8, ул. Минусинская д.16, ул. Коминтерна д.26, Поставка контейнерных шкафов и шкафов ПГМ адреса: ул. Минусинская д.6, ул. Оборонная д.2, ул. Оборонная д.4, ул. Тайнинская д.7 корп.2,3, ул. Коминтерна д.21/2, Анадырский пр. д.49, ул. Шушенская д.7, ул. Малыгина д.1 к.2, ул. Летчика бабушкина д.38 к.1, Выполнение работ по устройству спортивной площадки и ремонту детской площадки по адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.36, Выполнение работ по ремонту и устройству дорожной-тропиночной сети адресу: г. Москва, ул. Изумрудная д.24; ул. Тайнинская д.17 корп.1; ул. Тайнинская д.15 корп. 1; ул. Изумрудная д.36.
В рамках благоустройства улиц КСОДД было заключено 5 контрактов на выполнение работ по устройству пешеходных переходов и искусственных неровностей,выполнение работ по установке гранитных антипарковочных столбиков, выполнение работ по устройству тротуаров и ограждений.
Содержание дворовых территорий - для выполнения работ по санитарному содержанию дворовых территорий было заключено 25 контракта на поставку строительных, расходных материалов, а также на вывоз спила и смета, обслуживание катка с искусственным покрытием.
Содержание объектов дорожного хозяйства - для выполнения работ по содержанию объектов дорожного хозяйства было заключено 32 контракта на поставку строительных, расходных материалов, оборудования, инвентаря, а также на вывоз спила и смета, обслуживание специализированной коммунальной техники.
Содержание объектов озеленения - для выполнения работ по содержанию объектов озеленения заключено 24 контрактов на поставку оборудования, строительных, расходных материалов, инвентаря, а также на вывоз спила и смета, проведение работ по дезакаризации открытых территорий (Джамгаровский пруд и Перловское кладбище, Сквер по ул. Тайнинская, Парк «Торфянка», Детский туберкулезный санаторий №17, сквер ул. Оборонная и газоны по ул. Оборонная, сквер по ул. Таймырская - ул. Таежная, территория у АТС.
Иные мероприятия по эксплуатации жилищного фонда. Было заключено 4 контракта, в том числе на техническое обслуживание подъемных платформ для инвалидов и средств диспетчерского и визуального контроля над работой ППИ и выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования объединенных диспетчерских систем (ОДС) и ламп-сигналов.
Мероприятия по снижению задолженности по оплате ЖКУ
Один из самых сложных и важных вопросов в деятельности учреждения остается работа по снижению задолженности жителей и юридических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для решения данного вопроса сотрудниками юридического отдела ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» на регулярной основе проводится комплекс следующих мероприятий:
- мониторинг поступающих платежей и анализ возникновения задолженности;
- ежедневный прием жителей в часы работы учреждения и оказание консультационной помощи;
- регулярная и своевременная печать и доставка уведомлений и долговых ЕПД, размещение списков должников на досках объявлений жилых домов;
- поквартирные обходы с вручением уведомлений о наличии задолженности;
- использование голосового сервиса автодозвона для уведомления должников;
- ограничение предоставление коммунальной услуги (водоотведение);
- направление в суды заявлений о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с применением штрафных санкций (пени);
- направление в территориальный орган службы судебных приставов исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу решений судов;
- совместные рейды сотрудников службы судебных приставов и управляющей организации с целью выявления имущества должников, которое может быть обращено к взысканию;
- заключение соглашений о реструктуризации с предварительной частичной оплатой задолженности за ЖКУ;
- в управе Лосиноостровского района города Москвы проводятся еженедельные заседания комиссия по работе с физическими и юридическими лицами, имеющими задолженность, с привлечением сотрудников ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».
Общая задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ГБУ «Жилищник Лосиноостровского» района за период с января по декабрь 2022 года уменьшилась на 50,63 %
Общее количество должников за указанный период уменьшилось на 11,49 % .
В 2022 году произведено 1 679 поквартирных обходов должников, заключено 16 соглашений о реструктуризации задолженности на общую сумму 2,41 млн. руб., в 341 жилом помещении ограничено водоотведение (канализация), подано в суд 887 заявления о взыскании задолженности по оплате ЖКУ на общую сумму 47,47,64 млн. руб.
В территориальный отдел УФССП России по г. Москве подано на принудительное исполнение 595 судебных решений на сумму 38,01 млн. руб., ограничен выезд за границу 1 661 должникам.
Работа службы делопроизводства
В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» «Жилищник» уделяет повышенное внимание контролю за соблюдением сроков и качеству рассмотрения обращений граждан.
Вопрос работы с письмами и обращениями стоит на особом контроле. В течение 2022 года в организацию поступило 8793 писем граждан (обращений) служебных факсограмм и документов.
Основные вопросы, которые были подняты в обращениях граждан, можно разделить по следующим сферам:
- благоустройство и содержание дворовых территорий – 2463,
- содержание и эксплуатация жилищного фонда – 2840,
- взыскание задолженности и ее урегулирование – 1520,
- перерасчеты по коммунальным услугам – 340,
- отклики на деятельность организации - 120.
В завершение хочется отметить, что учреждение продолжает развивается, стремясь повысить качество оказываемых услуг. Мы анализируем ситуацию и предпринимаем все возможные меры, что бы наш Лосиноостровский район был максимально комфортен для проживания.
Спасибо за внимание!