ОТЧЕТ ДИРЕКТОРА ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ГОРОДА МОСКВЫ
ОТЧЕТ ДИРЕКТОРА
ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ГОРОДА МОСКВЫ
А.А.ФИЛЯКИНА
«О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЛОСИНООСТРОВСКОГО РАЙОНА» ЗА 2024 ГОД»
Основными целями и задачами является осуществление мероприятий по реализации на территории района надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, содержание территорий, выполнение мероприятий по реализации государственных программ города Москвы.
На сегодняшний день учреждение осуществляет следующие виды деятельности:
- Благоустройство (ремонт) и содержание 194 дворовых территорий общей площадью более 160 га, содержание и ремонт 35-и объектов дорожного хозяйства площадью 34,41 га, а также 31 объект озеленения 1-й и 2-й категорий, не входящих в состав дворовых территорий района, а это - парки, скверы, клумбы и газоны общей площадью 68,23 га., это одни из самых высоких показателей в округе.
- Содержание и обслуживание 171 многоквартирного дома.
- Обеспечение непрерывного функционирования шести объединенных диспетчерских служб, которые обеспечивают круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание 214 жилых домов. В 2024 году в диспетчерскую службу поступило и было выполнено 60 147 заявок.
В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» «Жилищник» уделяет повышенное внимание контролю за соблюдением сроков и качеству рассмотрения обращений граждан.
Вопрос работы с письмами и обращениями стоит на особом контроле. В течение 2024 года в организацию поступило 11081 писем граждан (обращений), служебных документов, факсограмм и поручений.
Ресурсы ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района»
Важнейшим фактором в работе учреждения является его коллектив. Для реализации этой задачи кадровой службой проводится работа по корректировке штатного расписания организации: в весенне-осенний период численность составляла 851 сотрудника, а в зимний период 901 сотрудников так как в этот период на службы жилищно-коммунального комплекса ложится повышенная нагрузка.
Для качественного проведения работ по уборке дорог и дворов учреждение располагает парком коммунально-уборочной техники в количестве 70 единиц (26 единиц автомобилей, 31 единица самоходной техники, а также 13 единиц прицепов к ним).
Центром координации деятельности организации является производственная база, на которой расположен диспетчерский пункт, ремонтная мастерская, мойка грузовых автомобилей, складские помещения, а также бытовой городок для проживания сотрудников организации вмещающий до 200 человек.
Готовность аварийной службы и участка специальных работ.
Для своевременной ликвидации возможных аварийных ситуаций в организации действует подразделение аварийной службы.
Состав аварийной службы – это высококвалифицированная бригада специалистов, включающая в себя 16 человек. Служба, обеспеченна необходимым инструментом и оборудованием, а также аварийным запасом, который пополняется на постоянной основе и гарантирует возможность оперативного круглосуточного реагирования.
Работы, выполненные в жилых многоквартирных домах района:
Многоквартирные дома, в количестве 178 строений, находящиеся на техническом обслуживании в ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» с января по апрель готовятся к весенне-летний эксплуатации.
Целью подготовки МКД к эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования безопасного проживания жителей.
Контроль за техническим состоянием жилого дома осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, в ходе которых определяются виды необходимых работ для приведения дома в технически исправное состояние.
Общие осмотры производятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации проводятся осмотры:
- кровельных покрытий и чердаков;
- фасадов здания;
- лестничных клеток, подвалов, технического подполья, с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них;
- внешнего благоустройства зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.);
- отмостки, входы в подъезды, тамбуры;
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по установленной форме.
Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к весенне-летнему периоду осуществляется ежегодно с 1 января по 25 апреля по утвержденному графику и в соответствие с Нормативом по эксплуатации жилищного фонда.
В весенне-летний период выполнены следующие виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;
- локальный ремонт мягких и металлических кровель;
- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;
- ремонт и окраска входных групп;
- промывка цоколей с последующей покраской;
- ремонт отмостки и водосточных лотков;
При подготовке домов к осенне-зимней эксплуатации, проведен необходимый комплекс мероприятий:
- проведена наладка электрооборудования, в электрощитовых жилых домов;
- выполнялись работы по прочистке дымовых и вентиляционных каналов;
- восстановлен второй утеплительный контур входных групп в 113-и подъездах;
- проведены работы по утеплению оконных и дверных заполнений, чердаков и подвалов;
- нарушенная тепловая изоляция трубопроводов полностью восстановлена во всех строениях;
- выполнены работы по текущему ремонту кровли общей площадью 1320 кв. м.;
- произведена частичная герметизация межпанельных швов в 32-и домах. Регулярно проводится мониторинг жилого фонда на предмет санитарно-технического состояния, закрытия и опечатывания чердаков, подвалов и иных помещений с привлечением членов Общественных пунктов охраны порядка.
Работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД.
В целях надлежащего содержания жилого фонда и повышения надежности инженерных систем и улучшения комфортности проживания жителей в Лосиноостровском районе были запланированы работы как по капитальному ремонту, так и по текущему ремонту жилых домов.
В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2024 году выполнены работы по капитальному ремонту на 6 адресах:
- ул. Тайнинская, д.4- замена общедомового электрооборудования, ремонт фасада;
- 1-я Напрудная ул, д.11 –ремонт системы ДУ и ППА;
- ул. Норильская, д.8 – ремонт системы ДУ и ППА;
- ул. Стартовая, д.35- замена магистралей ГВС, ЦО, ремонт фасада;
- ул. Малыгина, д.3 – замена общедомового электрооборудования;
- ул. Малыгина, д.1, к.2- ремонт крыши.
Выполнены работы по замене 18 лифтов по 6 адресам:
- ул. Изумрудная, д.46, кор.3, (2 шт.);
- ул. Коминтерна, д.33, кор.2, (2 шт.);
-ул. Коминтерна, д.54, кор.2, (4 шт.);
- ул. Коминтерна, д.54, кор.3, (4 шт.);
- ул. Минусинская, д.1, (2 шт.);
- ул. Оборонная, д.4, (4 шт.);
В рамках распоряжения префектуры Северо-Восточного административного округа города Москвы от 27.11.2019 № 01-18-514 «О поддержании безопасности эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда на 2024 год в городе Москве», выполнен ремонт следующих систем:
система канализации по 5 адресам:
- Анадырский пр., д.25, кор.1;
- Анадырский пр., д.37;
- Анадырский пр., д.39, кор.1;
- Анадырский пр., д.39, кор.2;
- ул. Коминтерна, д.46;
магистральных сетей системы центрального отопления по 2 адресам:
- Анадырский пр., д.25, кор.1;
-Анадырский пр., д.39, к.1.
магистральных сетей системы холодного водоснабжения по 2 адресам:
- Анадырский пр., д.25, кор.1;
- Анадырский пр., д.39, к.1;
выполнен ремонт внутридомовых сетей электроснабжения по 6 адресам:
- Анадырский пр., д.25, кор.1;
- Анадырский пр., д.37;
- Анадырский пр., д.39, кор.1;
- Анадырский пр., д.39, кор.2;
- Анадырский пр., д.43;
-ул. Коминтерна, д.46;
Месячник по благоустройству
С целью наведения чистоты и порядка после зимнего сезона на территории района с 1 апреля по 30 апреля проведен весенний месячник по санитарной очистке и благоустройству.
В период проведения весеннего месячника благоустройства выполнены мероприятия по следующим видам работ: общая уборка территории района -более чем на 142 га, ремонту газонов - 0,5 га, вывезено мусора – 2 970 куб.м., удалено пней – более 20 шт., на детских и спортивных площадках выполнен ремонт малых архитектурных форм (далее - МАФ) – 41 шт., покрашено – 346 МАФ; произведена замена и ремонт 36 урн, проведена окраска 55 урн, выполнена промывка всех контейнерных и бункерных площадок, отремонтировано 16 контейнерных площадок, бункерные площадки заменены в полном объеме и на момент проведения месячника ремонту не подлежали, ремонт асфальтобетонного покрытия - 380 кв.м.
В целях приведения в надлежащие состояние улично-дорожной сети района, тротуаров, дворовых территорий проведена промывка концентрированным моющим средством (КМС) «Торнадо» всех асфальтобетонных и плиточных покрытий на всю ширину проезжей части всех категорий дорог с прилегающими парковками, дворовых территорий.
Благоустройство дворовых территорий
В 2024 году были продолжены работы по комплексному благоустройству дворовых территорий района. Основная часть программы комплексного благоустройства дворовых территорий района на 2024 год была сформирована в конце 2023-го года и утверждена в апреле 2024 года Советом депутатов муниципального округа Лосиноостровский.
В 2024 году проведены работы по комплексному благоустройству 10-ти дворовых территорий на общую сумму – 71 703 989,49 рублей по следующим адресам:
- Челюскинская ул., д. 12; Челюскинская ул., д. 10 корп. 1; Челюскинская ул., д. 10 корп. 2; Челюскинская ул., д. 8; Челюскинская ул., д. 6 корп. 1; Челюскинская ул., д. 6 корп. 2; Челюскинская ул., д. 4 стр. 1, д. 4 стр. 2; Анадырский пр., д. 67; Анадырский пр., д. 63; Анадырский пр., д. 61.
При проведении работ по благоустройству вышеуказанных адресов были запланированы и выполнены работы:
- устройство и ремонт асфальтового покрытия дорожно-тропиночных сетей – 2 210 кв.м.;
- установка садового бортового камня – 3 335 пог.м.;
- ремонт и устройство нового покрытия из резины на детских и спортивных площадках - 1 765 кв.м.;
- ремонт газонов с подсыпкой нового грунта и семян – 60 516 кв.м.;
- высадка кустарников в живые изгороди – 5 411 шт.;
- замена модульных шкафов для контейнеров ТБО на контейнерных площадках – 9 контейнерных площадок.
Так же на балансовой территории в 2024 году в рамках программы стимулирования выполнены следующие работы по адресам:
- Стартовая ул., д. 39, д. 37, д. 35, д. 33, д. 31 – устройство и ремонт асфальтового покрытия внутридворовых проездов, тротуаров, парковочных карманов и замена модульных шкафов на 4 контейнерных площадках на общую сумму – 24 303 592, 54 руб. Данные адреса прилегают к кварталу, где в весенне-летний период 2024 года выполнены работы по благоустройству силами АНО «КРР «Мой район»;
- Тайнинская ул., д. 7 корп. 3, корп. 4 – устройство и ремонт асфальтового покрытия внутридворовых проездов, тротуаров, парковочных карманов на общую сумму – 11 138 641,49 руб.;
- Стартовая ул., д. 27 корп. 1; Стартовая ул., д. 23 корп. 1; Стартовая ул., д. 11; Челюскинская ул., д. 2; Челюскинская ул., д. 16; Анадырский пр., д. 77; Анадырский пр., д. 73 – замена модульных шкафов на контейнерных площадках на общую сумму – 2 223 900,00 руб.;
- Тайнинская ул., д. 13 корп. 1; Тайнинская ул., д. 13 корп. 2; Тайнинская ул., д. 7 корп. 2; Коминтерна ул., д. 21/2; Норильская ул., д. 1 – работы по устройству дорожно-тропиночных сетей в местах протопов («народные тропы» на газонах дворовых территорий) на общую сумму 922 001,07 руб.;
- Анадырский пр., д. 45/2; Анадырский пр., д. 47 корп. 1; Анадырский пр., д. 47 корп. 2; Анадырский пр., д. 47 корп. 3; Коминтерна ул., д. 54 корп. 2,3 – проведены работы по изготовлению проектов благоустройства 2025 года на общую сумму – 2 890 488,00 руб.;
- для 34 адресов дворовых территорий проведены работы по закупке бетонных изделий типа «Болларды» для установки в целях предотвращения заезда автотранспортных средств к входным группам жилых домов, у сходов пешеходных дорожек и т.д. на общую сумму – 1 571 392,00. Адресный перечень сформирован на основании обращений жителей. Установка по запланированным адресам уже ведется и в полном объеме будет завершена в весенне-летний период 2025 года;
- для 8 адресов дворовых территорий проведены работы по закупке 23 комплектов уличной мебели (1 комплект - лавка и урна) на общую сумму – 716 923,29 руб. (средства экономии).
Дополнительные работы, выполненные на балансовой территории в осенний период 2024 года:
- устройство дорожно – тропиночных сетей на объектах озеленения района в местах протопов («народные тропы» на газонах) – сквер у к/т «Орион, парк «Торфянка», газоны по ул. Изумрудная, газоны по ул. Челюскинская.
- замена малых архитектурных форм на детских площадках – Оборонная ул., д. 2, д. 4, д. 6. Одновременно были выполнены работы по ремонту основания площадок из асфальта. В весенне-летний период 2025 года будут выполнены работы по устройству безопасного покрытия из резины.
- замена малых архитектурных форм на детской площадке – Анадырский проезд, д. 57. Текущий локальный ремонт покрытия из резины после проведенных работ запланирован на весенне-летний период 2025 года силами ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».
Экономический блок по программным мероприятиям
Мероприятия по социально-экономическому развитию районов г. Москвы – Выполнение работ по замене металлических входных дверей и дверей мусорокамер по адресу: ул. Коминтерна, д.36, к.2 (под.1);
По адресам: ул. Тайнинская, д.7, к.3 (под.1-2), ул. Тайнинская, д.13, к.2 (под.1-2) - выполнены работы по замена входных дверей;
По адресам: 2-я Напрудная ул., д.15, к.1 (под.1), ул. Магаданская, д.1 (под.1,3,4), ул. Магаданская, д.3 (под.1-4), ул. Магаданская, д.13 (под.1-4), ул. Тайнинская, д.15, корп.1(под.1-3), ул. Тайнинская, д.17, корп.1 (под.1-7), ул. Тайнинская, д.17,кор.2 (под.1-2) – выполнены работы по замене дверей мусорокамер.
По адресу ул. Летчика Бабушкина, д.32, корп.1 было произведены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем энергосбережения (замена ВРУ).
Выполнены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения по адресу ул. Стартовая, д. 17
Были закуплены светодиодные светильники для установки по адресу ул. Тайнинская, д.17, к.2;
Выполнены работы по ремонту ППИ по адресам: ул. Малыгина, д.3, к.3 (п.2), ул. Малыгина, д.9, (под.4), Янтарный проезд, д.17 (п.2).
Были произведены работы по установке откидных пандусов по адресам: 1-я Напрудная, д.7, (под.2); ул. Коминтерна, д.33, к.2 (под.1-4); ул. Малыгина,д.3, корп.2 (под.3); ул. Малыгина, д.3 (под.1-4); ул. Минусинская, д.8 (под.2,9); ул.Тайнинская,д.26 (под.14).
Для выполнения вышеуказанных работ было заключено 12 контрактов.
Благоустройство объектов за счет средств стимулирования управ районов - для выполнения работ было заключено 11 контрактов. Выполнены работ по разработке ПСД, и организации безопасноси дорожного движения на территории Лосиноостровского района, по адресам: ул. Тайнинская, д.13-15-17, Анадырский проезд, д.51, продолжается выполнение работ по адресу ул. Норильская д.6-8. Выполняются работы по устройству покрытия детских и спортивных площадок на территории Лосиноостровского района по адресам: ул. Оборонная д.2, д.4, д.6 завершение работ до 01.06.2025г. Завершены работы по обустройству площадки для игры в "петанг" по адресу ул. Изумрудная, д.38. Выполнены работ по установке МАФ (Стол теннисный антивандальный) по адресу ул. Челюскинская, д.10, к.2. Выполнены работы по установке МАФ Скамейки (23 шт.) и урны (23 шт.) по адресам: Янтарный проезд, д. 7 - 2шт.; Шушенская ул., д. 3 кор. 2 - 2шт.; Челюскинская ул., д. 6 кор. 1 - 4 шт.; Челюскинская ул., д. 6 кор. 2 - 4шт; Оборонная ул. д. 6 - 2шт. ; Оборонная ул.; д. 4 - 2шт., Оборонная ул.. д. 2 - 2шт.; Анадырский проезд д. 57 - 5шт.. Выполнены работы по установке контейнерных шкафов для сбора ТБО (55 шт.) Проведены мероприятия по высадке посадочного материала (деревья кустарники) в количестве – 5411 шт.
Для выполнения вышеуказанных работ было заключено 12 контрактов.
В рамках благоустройства улиц КСОДД было заключено 6 контракта Выполнены работы по обеспечению безопасности дорожного движения по адресам: ул. Осташковский пр-д., д.6; ул. Мезенская; ул. Таймырская.
Проведены мероприятия по высадке посадочного материала (деревья в количестве -63 шт., почвогрунт – 27,15 куб.м., щепа-9,54 куб.м.)
Содержание дворовых территорий - для выполнения работ по санитарному содержанию дворовых территорий было заключено 61 контракт, в т.ч. на поставку строительных, расходных материалов, лакокрасочных материалов, горюче-смазояных материалов, инвентаря, запасных частей, посадочного материала, информационных табличек и стендов, коммунальные услуги, спец одежды, а также на вывоз спила и смета, обслуживание катка с искусственным покрытием.
Содержание объектов дорожного хозяйства - для выполнения работ по содержанию объектов дорожного хозяйства было заключено 48 контрактов, в т.ч. на поставку строительных, расходных материалов, оборудования, инвентаря, запасных частей для спецтехники, горюче-смазояных материалов, автоэмалей, краски для дорожной разметки, поставка искусственных дорожных неровностей, обслуживание специализированной коммунальной техники, а также на вывоз спила и смета.
Содержание объектов озеленения - для выполнения работ по содержанию объектов озеленения заключено 21 контракт, в т.ч. на поставку оборудования, строительных, расходных материалов, инвентаря, а также на вывоз спила и смета.
Иные мероприятия по эксплуатации жилищного фонда. Было заключено 5 контракта, в том числе на Техническое обслуживание оборудования и обеспечению работоспособности радиоканала оперативно-диспетчерской связи, Оказание услуг по техническому обслуживанию подъемных платформ для инвалидов (ППИ), средств диспетчерского и визуального контроля за ППИ для маломобильных групп населения (МГН), Оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту оборудования объединенных диспетчерских систем ( ОДС) ламп-сигналов.
Мероприятия по снижению задолженности по оплате ЖКУ
Один из самых сложных и важных вопросов в деятельности учреждения остается работа по снижению задолженности жителей и юридических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Для решения данного вопроса сотрудниками юридического отдела ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» на регулярной основе проводится комплекс следующих мероприятий:
- мониторинг поступающих платежей и анализ возникновения задолженности;
- ежедневный прием жителей в часы работы учреждения и оказание консультационной помощи;
- регулярная и своевременная печать и доставка уведомлений и долговых ЕПД, размещение списков должников на досках объявлений жилых домов;
- поквартирные обходы с вручением уведомлений о наличии задолженности;
- использование голосового сервиса автодозвона для уведомления должников;
- ограничение предоставление коммунальной услуги (водоотведение);
- направление в суды заявлений о взыскании задолженности по оплате ЖКУ с применением штрафных санкций (пени);
- направление в территориальный орган службы судебных приставов исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу решений судов;
- совместные рейды сотрудников службы судебных приставов и управляющей организации с целью выявления имущества должников, которое может быть обращено к взысканию;
- заключение соглашений о реструктуризации с предварительной частичной оплатой задолженности за ЖКУ;
- в управе Лосиноостровского района города Москвы проводятся еженедельные заседания комиссия по работе с физическими и юридическими лицами, имеющими задолженность, с привлечением сотрудников ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района».
В 2024 году произведено 1 975 поквартирных обходов должников, заключено 14 соглашений о реструктуризации задолженности на общую сумму 1,91 млн. руб., в 43 жилых помещениях ограничено водоотведение (канализация), в суды подано 1 017 заявлений на сумму задолженности 35,58 млн. руб.
Территориальным отделом УФССП России по г. Москве в 2024 году возбуждено 513 исполнительных производств, в том числе, в отношении лиц, несущих солидарную ответственность, на сумму 1112,06 млн. руб., ограничен выезд за границу 351 должнику. Сумма дебиторской задолженности, взысканная судебным приставами в рамках исполнительных производств, в 2024 году составляет 8,93 млн. руб.
ГБУ «Жилищник Лосиноостровского района» в кредитные организации направлено 215 судебных приказа на сумме 3,04 млн. руб., взыскано – 3,56 млн. руб.
Спасибо за внимание!